［税金］所得税法・法人税法等

税額控除―住宅借入金等特別控除―控除額

住宅借入金等特別控除による控除額

住宅ローン控除額の算定・算出・計算方法

たとえば、住宅ローンで住宅を新築した場合などは、住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除制度）により所得税から控除されます。

住宅ローン控除額は、次の計算式で算定します。

住宅借入金等特別控除による控除額^※　＝　年末における借入金等の残額（住宅ローンの年末残高）　×　控除率

^※控除額に１００円未満の端数が生じた場合は切り捨てます。

年末における借入金等の残額（住宅ローンの年末残高）の限度額

上記の計算式で、「年末における借入金等の残額（住宅ローンの年末残高）」には、一定の限度額があります。

なお、たとえば、新築の場合は家屋・土地の取得対価の額が年末における借入金等の残額（住宅ローンの年末残高）よりも少ない場合は、取得対価の額に控除率をかけることになります。

２００９年（平成２１年）から２０１３年（平成２５年）まで

２００９年（平成２１年）から２０１０年（平成２２年）までの入居は５０００万円ですが、２０１１年（平成２３年）は４０００万円、２０１２年（平成２４年）は３０００万円、２０１３年（平成２５年）は２０００万円と、入居された年により順次引き下げられます。

控除率

控除率は、住宅を居住の用に供した日（入居した日）からの経過年により異なってきます（０．５～１％）。